Panamá tiene propiedades para todos los gustos y precios ubicados en la ciudad, playas, montañas, selvas e incluso islas, que son ideales para inversión en bienes raíces. Además de asegurar la protección de la propiedad privada, existen varios y diferentes incentivos para el inversor. Hoy vamos a hablar de las cinco cosas que debes saber del impuesto inmueble.
- ¿Qué es el impuesto de inmueble?
El impuesto de inmueble es la carga impositiva que asigna el Estado a las propiedades inmobiliarias. Esta se calcula de acuerdo al valor catastral de la propiedad según la Ley 66 del 17 de octubre de 2017 que modificó el Código Fiscal de Panamá y que entró en vigencia a partir del 1 de enero de 2019.
2. ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar y a quién le corresponde?
Son dos: el primero es el Impuesto de Bien Inmueble (IBI) grava la propiedad o tenencia de un bien inmueble. No es fijo y depende del bien adquirido y aplican ciertos beneficios a ciertos tramos. También es importante señalar que de acuerdo a la última modificación las propiedades destinadas a patrimonio familiar o primera vivienda tienen tramos distintos.
Para este impuesto existe el beneficio de un 10% de descuento por pronto pago.
Por otra parte este Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI) que grava la transferencia de la propiedad, es decir cuando hay traspaso del bien de un dueño a otro y aplica el 2% aplicado sobre el mayor entre el valor de la escritura de compra venta inscrita en el Registro Público panameño o el valor inscrito en la oficina de Catastro. Este pago debe realizarse antes de la firma de la compraventa.
3. ¿Qué es el valor catastral de la propiedad?
El valor catastral de la propiedad representa la base imponible sobre la cual el Estado calcula el impuesto de inmueble y puede tener dos componentes el valor de terreno y el valor de mejoras.
Como señala la página web avance.com.pa “El valor de terreno se utiliza para el cálculo del impuesto de inmueble en aquellos casos en que el inmueble es un terreno sin mejoras declaradas, o cuando el inmueble se encuentra dentro del período de exoneración de impuesto sobre el valor de las mejoras. Una vez vencido el período de exoneración, el cálculo del impuesto se realiza sobre el valor catastral de la propiedad, incluyendo terreno y mejoras”.
4. ¿Cuáles son las tablas con las que se basa el pago de impuestos ?
5. ¿Cómo puedo verificar el valor catastral de mi propiedad en la DGI?
Esta información puede obtenerse en la página web de la Dirección General de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas. Para ello requieres contar con el Número de Identificación Tributaria correspondiente (NIT).
