El país siempre ha sido una gran alternativa de inversión y residencia para extranjeros. Su calidad de vida y beneficios tributarios le dan un estatus distinto a los países de la región. En este artículo encontrará los pasos necesarios para encontrar la propiedad adecuada para usted.
“La mayoría de las personas comienzan una búsqueda con una idea en la cabeza. Pero como uno no compra propiedades todos los días el proceso es distinto y tiene detalles que siempre hay que tomar en cuenta. Especialmente cuando compran desde el exterior”, señala Anna Karina Troetsh, Gerente Comercial de Grupo VerdeAzul.
La pandemia trajo dos grandes beneficios para quienes quieren comprar una propiedad en Panamá, ya sea para residencia o para inversión. La primera de ellas es la utilización de las herramientas tecnológicas que evitan tener que viajar para conocer una propiedad. Y la segunda son los beneficios que se generaron a partir de la promulgación de la Visa de Residencia Permanente por Razones Económicas para Inversionistas Calificados a la cual se puede aplicar ahora con una compra de un inmueble tasado en 300 mil dólares.
Con eso en mente, y aprovechando la experiencia en el sector, la Gerente Comercial enumeró cada uno de los pasos necesarios para comprar una propiedad y poder aprovechar no sólo la calidad de vida del país sino también sus beneficios, destacando siempre un aspecto relevante: la confianza.
“El comprador está en todo su derecho de pedir la mayor cantidad de información posible. Es necesario para el proceso. Creo que debe tomar en cuenta estos puntos para estar tranquilo”.
Así que sin más preámbulo veamos el paso a paso.
Paso 1: La búsqueda
AKT: Básicamente diría que comiencen la búsqueda de una propiedad en páginas confiables. Pero sobre todo, si algo les gusta, profundicen en la experiencia del promotor. Aspectos que deberían indagar son:
- Trayectoria, o sea varios años de estar construyendo.
- Experiencia en el tipo de proyecto que está buscando si es ciudad o si es playa.
- Reviews sobre el promotor y el proyecto.
Paso 2: El contacto
AKT: Si el proyecto se adecúa a lo que está buscando, póngase en contacto con el promotor. Lo más importante es comenzar con una cita virtual para hacer todas las preguntas necesarias sobre el proyecto.
Es importante, porque como se dice en latinoamérica ‘el papel aguanta todo’. Hoy con la tecnología puedes hacer hasta un recorrido por el entorno para ver si lo que está comprando está bien ubicado, corresponde a lo que le están exhibiendo en la web y detalles que son importantísimos para tomar la decisión.
La cita virtual es clave para entender la seriedad del promotor. Además, poder ver ‘en vivo’ ciertas cosas que le llamaron la atención siempre ayudará a imaginar cómo sería la vida en ese lugar.
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Paso 3: La proforma y la compra
AKT: La proforma es el documento que detalla el precio y todo lo que incluye la propiedad que está comprando. Es importante que sea revisada con cuidado. Una vez aceptada el cliente recibe una promesa de compraventa.
Un aspecto importante a tomar en cuenta es el financiamiento. En el caso que el comprador necesitase asistencia bancaria, el promotor debería poder ayudar en hacer el acercamiento necesario con el banco de la plaza. Los financiamientos únicamente pueden hacerse con bancos locales.
Con toda la tramitación lista, es vital que revise la promesa de compraventa. Hay dos puntos importantes aquí. Legalmente, el idioma oficial de los contratos es el español y por lo tanto su firma quedará estampada en en un documento en ese idioma. Las traducciones no tienen validez legal.
El otro punto importante es que al firmar, el contrato debe ser consularizado en un consulado de Panamá. Eso le da validez legal al mismo.
Paso 4: Entrega de la Propiedad
AKT: Entrega y traspaso de propiedad son dos términos distintos. El primero hace referencia a la entrega de la llave y el segundo al traspaso de la unidad en el Registro Público.
En ese proceso, el dueño puede poner la propiedad a título personal, una compañía o una fundación, de acuerdo al tipo de inversión o categoría de visa a la cual quiera acceder.
Al entregarse la propiedad entra automáticamente a garantía -el estándar general de la industria es un año- y por ley está protegida por 10 años de vicios ocultos, que se definen como aquellos daños que pueden aparecer y que son atribuibles al promotor. Daños estructurales, rajaduras y goteras son algunos ejemplos de esta norma.
Bonus Track: Cosas importantes a tomar en cuenta
- En Panamá es común comprar proyectos en planos, es decir, sin comenzar aún su construcción. Son una buena alternativa de inversión.
- Preguntas claves al promotor:
- ¿Cuáles son las ventajas de este proyecto sobre otros proyectos y a otros proyectos similares de la zona?
- Detalles específicos como acabados, amenidades y estacionamientos.
- Tipo de amenidades y cuáles son las áreas comunes a las que tienes derecho a ir por ser propietario.
- Beneficios tributarios a los que pudiese aplicar el valor de la propiedad.
- También existen compañías como Buenaventura Rental & Property Management que ofrecen un servicio profesional de administración de propiedades.
Esperamos que con esta hoja de ruta tenga mayor claridad sobre cómo comprar una propiedad en Panamá y así disfrutar todo lo que el país puede ofrecer.
